전세 사기 당했어요? 내 전셋집이 월세로 나왔을 때 대처법과 예방법 총정리
목차
전세 사기란 무엇인가?
전세 사기는 주택 소유자가 아닌 자가 임대인 행세를 하거나, 이중 계약, 허위 등기 등으로 세입자를 속이고 보증금을 가로채는 범죄입니다.
관련 법령 보기전세 사기 피해 사례: 실제 경험자 이야기
서울에 거주하는 A씨는 신축 오피스텔에 전세로 입주했지만, 어느 날 집이 월세로 나와 있는 것을 발견했습니다. 알고 보니 해당 집은 이미 다른 세입자가 있었고, 자신은 사기 피해자였습니다.
서울시 전세 피해 지원 센터전세 사기 수법의 특징과 유형
- 허위 임대인 등록
- 이중 계약 체결
- 보증금 돌려주지 않고 잠적
- 전입 신고 안 된 세입자 우선순위 밀림
전세 사기 피해 발생 시 대처법
- 즉시 경찰에 신고
- 법률 구조 공단에 무료 법률 상담 신청
- 지자체 피해자 전용 창구 이용
정부와 지자체의 지원 정책
| 지원 내용 | 지원 기관 |
|---|---|
| 전세 보증금 반환 보증 | 주택도시보증공사(HUG) |
| 임시 거처 제공 | 지자체 (서울시 등) |
| 법률 상담 및 소송 지원 | 법률 구조 공단 |
전세 계약 전 확인해야 할 체크 리스트
- 등기부 등본 반드시 확인
- 전입 신고 및 확정 일자 필수
- 임대인 실소유 여부 검토
- 보증 보험 가입 가능 여부 확인
전세 사기 예방법과 실천 팁
계약 전에 반드시 부동산 전문가 또는 변호사와 상담하고, ‘보증금 반환 보증’에 가입하세요. 전세 계약 전 3년 이상 거래 이력 확인은 필수입니다.
Q&A: 독자가 가장 궁금해 하는 질문들
Q1. 전세 사기인지 어떻게 알 수 있나요?
A. 등기부 등본과 이전 세입자 정보를 확인하고, 전세 계약서 작성 시 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다.
Q2. 전세 사기를 당하면 보증금을 돌려받을 수 있나요?
A. 주택도시보증공사의 반환 보증에 가입된 경우 일정 요건을 충족하면 돌려받을 수 있습니다.
Q3. 계약 후 월세로 나와 있으면 어떻게 하나요?
A. 즉시 해당 중개업소에 문의하고 경찰에 신고해야 합니다.
Q4. 어떤 부동산이 안전한가요?
A. 공인중개사 자격증을 보유하고 정식 등록된 업체를 선택해야 합니다.
Q5. 피해자 전용 거처는 어떻게 신청하나요?
A. 지자체 홈페이지 또는 전세피해지원센터를 통해 신청할 수 있습니다.
Q6. 전세 계약 중 위험 신호는 무엇인가요?
A. 집주인이 등기부 등본 열람을 거부하거나 보증금 환급 조건이 불명확한 경우 위험합니다.
Q7. 청년층이 특히 조심해야 할 점은?
A. 시세보다 과도하게 낮은 전세 매물은 의심하고, 반드시 계약 전 실거주 여부를 확인하세요.
