🏠 전세사기 피해자 3만 명 돌파… MZ세대 직격탄

“이 집, 혹시 전세사기 아니죠?”
요즘 전세 계약을 앞둔 청년들이 가장 먼저 확인하는 말이에요.
2025년 현재, 전국적으로 전세사기 피해자 수가 3만 명을 돌파했어요. 특히 MZ세대(2030세대)가 큰 타격을 입고 있어요.

한 번의 잘못된 계약으로 수천만 원의 보증금을 날리고, 심지어 집에서 쫓겨나는 일까지 벌어지고 있어요. 이 글에서는 전세사기의 실태와 유형, 피해 원인, 예방 방법, 그리고 정부의 대응까지 자세히 정리해드릴게요.

📋 목차

• 1. 피해 규모와 현실
• 2. 왜 MZ세대가 주로 당할까?
• 3. 전세사기 주요 유형
• 4. 피해 집중 지역
• 5. 사전 예방법 체크리스트
• 6. 정부 대책과 정책 변화
• 7. 피해자 지원 제도 안내

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1. 피해 규모와 현실

국토교통부 통계에 따르면 2024년 말 기준, 전국 전세사기 피해 접수 건수는 약 3만 2천 건에 달하고 있어요. 이 중 절반 이상이 수도권, 특히 서울·인천·경기 지역에 집중되어 있고, 피해금액만 수 조 원을 넘고 있어요.

피해자는 사회 초년생, 신혼부부, 대학생 등 첫 독립을 시도하는 MZ세대가 압도적으로 많아요. 보증금 규모는 평균 7천만 원~1억 원으로, 피해자 입장에서는 사실상 전 재산을 잃는 셈이에요.

2. 왜 MZ세대가 주로 당할까?

이유는 분명해요.

• ✔ 부동산 경험 부족
• ✔ 상대적으로 낮은 전세금 유혹
• ✔ 복잡한 등기부등본 해석 어려움
• ✔ 보증보험에 대한 이해 부족

특히 ‘반값 전세’, ‘풀옵션 신축’ 등으로 광고되는 빌라 매물에 혹해 계약을 서두르는 경우가 많아요. 중개업자와 집주인이 짜고 사기를 치는 경우도 다반사죠.

3. 전세사기 주요 유형

전세사기 수법은 해마다 더 교묘해지고 있어요. 대표적인 유형은 다음과 같아요.

• ① 깡통전세: 집값보다 전세금이 높아 경매 시 보증금 돌려받기 어려운 구조
• ② 보증보험 미가입: 가입된 것처럼 속이고 보험료만 받음
• ③ 명의 위장: 집주인이 아닌 제3자가 임대계약 체결
• ④ 조직형 범죄: 중개사·법무사·임대인이 짜고 치는 ‘빌라왕’ 수법

최근엔 유튜브 영상처럼 꾸며진 광고로 피해자를 유인하거나, ‘확정일자만 받으면 안전하다’는 잘못된 정보도 퍼지고 있어요.

4. 피해 집중 지역

피해는 전국적으로 발생하고 있지만, 다음 지역에 특히 집중되고 있어요:

• 📍 인천 미추홀구
• 📍 서울 구로구·강서구
• 📍 경기 부천·시흥·안산
• 📍 대전 서구·동구

이 지역들은 공통적으로 신축 빌라 공급이 과잉되었고, 전세금과 실거래가 차이가 큰 곳이에요. 집값이 떨어지면 피해자는 보증금을 돌려받을 수 없게 돼요.

5. 사전 예방법 체크리스트

계약 전에 아래 사항을 반드시 확인해야 해요:

• ✅ 등기부등본 발급 → 근저당·압류·가압류 확인
• ✅ 집주인 신원 확인 → 명의 일치 여부 체크
• ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
• ✅ 계약 전 건축물대장 열람 → 건축 승인 상태 확인
• ✅ 중개사 등록번호 조회 → 국토부 공인 여부

등기부등본 열람은 인터넷 등기소에서 1,000원으로 가능하고, 보증보험은 HUG 또는 SGI서울보증 사이트에서 확인할 수 있어요.

6. 정부 대책과 정책 변화

전세사기 피해가 심각해지자, 정부는 여러 대책을 내놓고 있어요.

• 🏛️ 전세사기 특별법 제정 (2023)
• 📑 보증금 반환 대출 확대
• 🏘️ 공공임대주택 우선 공급
• 🔍 고위험 매물 DB 공개 (전세가율 90% 이상)

또한, LH를 통해 피해자에게 임시주거 공간을 제공하고, 피해 회복까지 일정 기간 공공지원도 이어가고 있어요.

7. 피해자 지원 제도 안내

현재 피해자라면 다음 지원 제도를 활용할 수 있어요:

• 📞 전세사기 피해자 통합지원센터(☎️ 1397)
• 💰 보증금 반환 이자 지원
• 🏠 긴급임대주택 입주
• ⚖️ 법률 상담 및 소송 대리

또한 ‘전세사기 피해자 인정 심사’를 통해 지자체나 HUG의 공식적인 지원 대상자로 등록할 수 있어요. 서류 준비가 어렵다면 법률구조공단의 도움을 받을 수도 있어요.

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💬 마무리하며
전세는 여전히 많은 이들에게 가장 현실적인 주거 수단이에요. 하지만 그만큼 사기 위험에도 쉽게 노출될 수 있다는 점, 절대 잊지 마세요. 좋은 조건보다는, 확실한 안전을 먼저 확인하는 것이 가장 중요하답니다.