정보 줍줍 박스

전세금 폭등 속에서도 “내 명의로 집을 구할 수 있을까?” 고민하는 청년에게 LH 청년전세임대는 현실적인 선택지입니다. 하지만 신청 자격 중 ‘1순위 조건’과 ‘세대분리 시 부모소득 합산’ 부분은 매년 가장 많은 혼선을 일으키죠. 이번 글에서는 2025년 기준으로 LH 공식 기준을 정확히 풀어드립니다. 😊

1. LH 청년전세임대란? 1순위의 의미

LH 청년전세임대는 LH(한국토지주택공사)가 청년의 전세보증금을 대신 지원해주는 제도로, 입주자는 시중 전세주택에 거주하며 소액의 임대료(대출이자)를 부담합니다. 1순위는 주거급여 수급자, 차상위계층, 보호종료아동, 한부모·소년소녀가장 등 국가복지 수급자격을 보유한 청년으로, 공급 우선순위에서 가장 앞섭니다.

실제로 제가 상담했던 25세 신청자 사례를 보면, 차상위 증명서를 제출한 덕에 1순위 배정으로 약 한 달 만에 주택 선정이 완료되었습니다. 반면 서류에 공백기간이 있어 ‘2순위’로 분류되면 대기 기간이 6개월 이상 길어질 수 있습니다.

2. 세대분리 시 부모소득 합산 기준

청년이 부모와 주소를 분리해도, 단순 전입만으로 완전 독립으로 인정되진 않습니다. LH는 세대분리 후 3개월 이상 실거주 + 독립소득 입증이 가능해야 부모소득을 합산하지 않는 예외를 인정합니다. 단, 본인 소득이 기준중위소득 50% 미만이면 여전히 부모소득이 합산됩니다.

예를 들어, 28세 미혼자가 월 120만 원을 벌고 3개월 전에 세대분리했다면 부모가 중위소득 120%여도 합산되어 탈락할 수 있습니다. 반면 월 170만 원(약 60% 수준) 이상이라면 독립소득으로 인정되어 부모소득 제외가 가능합니다.

실제로 제가 상담한 사례 중, 취업 후 바로 전입했지만 첫 급여일이 신청일 이후라 탈락된 경우도 있었습니다. 소득 증빙 시점이 ‘신청일 이전 3개월 내 급여내역’이어야 합니다.

3. 2025 공급 유형별 조건 비교

LH는 2025년 현재 청년전세임대를 세 가지 유형으로 운영합니다.

Ⅰ형은 사회적 보호계층, Ⅱ형은 소득 100% 이하 일반 청년, 특화형은 수도권 거주자에게 집중 공급됩니다. 이자율은 연 1~2% 수준이며, 전세자금은 LH가 집주인에게 직접 지급합니다.

4. 신청 절차와 자주 틀리는 포인트

신청은 LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)를 통해 온라인으로 접수합니다. 신청서 → 소득·자산 증빙 → 서류심사 → 주택 물색 및 계약 순으로 진행됩니다. 평균 처리 기간은 2~3개월이며, 1순위는 심사 우선 대상입니다.

자주 틀리는 부분은 다음과 같습니다:

• 전입신고일과 임대차계약일 불일치
• 부모소득 확인서류(건강보험 자격확인서) 미첨부
• 소득증빙 시점이 신청일 이후로 잡힌 경우

실제로 제가 진행했던 청년 중, 계약서는 작성했지만 전입신고를 하루 늦게 해 탈락된 사례도 있었습니다. 전입신고는 반드시 ‘계약일 기준 30일 이내’에 완료해야 합니다.

5. 실전 꿀팁 및 체크리스트

마지막으로, 실제 신청 시 꼭 기억해야 할 핵심만 모았습니다.

• ① 신청일 기준 만 19~39세 미혼·무주택 청년
• ② 세대분리 후 3개월 이상 실거주 시 독립소득 인정
• ③ 본인소득 60% 이상이면 부모소득 합산 제외 가능
• ④ 1순위는 수급자격 증빙이 가장 중요
• ⑤ 전입신고·소득증빙 시점 반드시 확인

저 역시 27세 때 세대분리 후 신청했다가 ‘부모소득 합산’으로 한 번 탈락한 경험이 있습니다. 그때 배운 교훈은 “신청 전, 주민등록과 급여 입금 내역을 미리 준비해야 한다”는 것. 단 하루 차이로 순위가 바뀔 수 있으니 철저한 서류 준비가 필수입니다.

💬 정리하자면, 1순위는 ‘복지자격’, 2순위는 ‘소득자격’, 세대분리는 ‘시점과 증빙’이 승패를 가릅니다. 준비가 꼼꼼하면 LH 청년전세임대는 청년에게 가장 강력한 주거사다리가 됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모와 주소만 분리하면 소득 합산이 안 되나요?
아니요. 세대분리 후 3개월 이상 실거주, 독립 소득이 있어야 합산 제외가 가능합니다.

Q2. 아르바이트나 프리랜서 소득도 인정되나요?
가능합니다. 단, 3개월 이상 지속적 소득과 통장 입금내역 또는 원천징수 영수증으로 입증해야 합니다.

Q3. 부모가 은퇴했는데 소득이 0이면 합산되나요?
합산은 ‘소득이 있는 경우’만 반영됩니다. 은퇴·무소득은 증빙 제출 시 제외 가능합니다.

Q4. 계약 후 전입신고를 늦게 하면 어떻게 되나요?
계약일 기준 30일 이내 전입신고를 하지 않으면 지원대상에서 제외될 수 있습니다.

Q5. 1순위 자격이 안 되면 포기해야 하나요?
아닙니다. 2순위도 충분히 가능하며, 단지 대기기간이 길어질 뿐 기회는 있습니다.

Q6. 신청 가능한 나이는 정확히 어떻게 되나요?
만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택 청년입니다. 단, 대학 재학생·취업준비생·근로청년 모두 포함됩니다.

Q7. 대학생인데 부모님 집 주소 그대로예요. 신청할 수 있나요?
부모와 같은 세대이면 불가능합니다. 전입신고를 통해 독립세대를 구성해야 합니다.

Q8. 대학 기숙사에 살고 있는데 주소는 학교로 돼 있습니다. 인정되나요?
일반적으로 학교 기숙사는 세대분리로 인정되지 않습니다. 주민등록상 ‘거주지 분리’가 필요합니다.

Q9. 1순위 조건이 아닌데도 선정될 가능성이 있나요?
있습니다. 경쟁률이 낮은 지역에서는 2순위라도 선정되는 경우가 있습니다.

Q10. 소득 산정 기준은 언제 시점인가요?
신청일 기준 직전 3개월 소득을 평균으로 계산합니다. 최근 급여명세서를 제출하면 됩니다.

Q11. 소득이 없는 취준생도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 소득이 ‘0원’으로 인정되며, 대신 부모소득이 합산됩니다.

Q12. 부모님 중 한 분만 소득이 있는 경우는 어떻게 되나요?
소득이 있는 보호자 한 명의 소득만 반영합니다. 무소득자는 제외됩니다.

Q13. 부모님이 맞벌이면 합산하나요?
네, 부모 각각의 소득을 모두 합산해 중위소득 기준을 비교합니다.

Q14. 소득 대신 재산 기준도 있나요?
있습니다. 총 자산이 약 2억 9천만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하입니다(2025년 기준).

Q15. 부모가 외국에 거주하거나 이혼하신 경우는?
실질적으로 부양받지 않는다면 관련 서류 제출 후 합산 제외가 가능합니다.

Q16. 세대분리 후 바로 신청하면 안 되나요?
원칙적으로 세대분리 후 3개월 이상 실거주해야 독립세대로 인정됩니다.

Q17. 취업했는데 급여가 불규칙합니다. 어떻게 계산하나요?
최근 3개월 급여내역을 평균으로 산정합니다. 통장 입금내역도 증빙 가능합니다.

Q18. 프리랜서인데 4대보험이 없습니다. 신청 가능한가요?
가능합니다. 원천징수영수증, 통장 거래내역 등으로 소득을 증명할 수 있습니다.

Q19. 보증금은 어떻게 계산되나요?
전세보증금 전액을 LH가 집주인에게 지급하고, 입주자는 소액의 이자(월 1~3만 원대)를 냅니다.

Q20. 전세금 한도를 넘으면 내가 추가로 낼 수 있나요?
가능합니다. 다만 추가금은 본인 부담이며, 보증금의 150% 초과 주택은 계약 불가입니다.

Q21. 계약할 집은 내가 직접 찾아야 하나요?
네. 입주자는 전세가능 주택을 직접 물색해야 하며, LH가 적합 여부를 심사합니다.

Q22. 임대인은 누구인가요?
집주인(민간인)과 LH가 계약을 맺고, 입주자는 LH와 전대차계약을 체결합니다.

Q23. 전세기간은 몇 년인가요?
기본 2년이며, 조건 충족 시 2회까지 재계약이 가능해 최대 6년 거주할 수 있습니다.

Q24. 전세보증금 이자는 얼마나 내나요?
연 1~2% 수준이며, 월 납부액으로 환산하면 약 1~4만 원 수준입니다.

Q25. 퇴사했을 경우 소득은 어떻게 인정되나요?
신청 시점 기준으로 근로소득이 중단되면 ‘무소득’으로 계산되어 부모소득이 합산됩니다.

Q26. 입주 후 이사하고 싶으면 가능한가요?
원칙적으로 계약기간 내 변경은 불가하나, 불가피한 경우 LH 승인 후 이사할 수 있습니다.

Q27. 임대주택과 일반전세 차이는 뭔가요?
임대주택은 LH가 직접 소유·운영하는 반면, 청년전세임대는 민간주택에 LH가 대신 계약하는 구조입니다.

Q28. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
네. 청년전세임대는 청약통장과 무관하게 신청할 수 있습니다.

Q29. 서류심사 결과는 어디서 확인하나요?
LH청약센터 ‘청약내역 조회’ 메뉴에서 심사상태와 서류보완 요청을 확인할 수 있습니다.

Q30. 선정 후 포기하면 불이익이 있나요?
1회 포기 시 다음 모집에도 신청 가능하지만, 동일 연도 내 재신청은 제한될 수 있습니다.